Patrimia bronze

Capacidad de compra hipotecaria

Calcula cuánto crédito hipotecario puede pedir una persona en Chile y el valor máximo de propiedad que puede comprar, aplicando la regla del 25% del ingreso líquido que usan los bancos chilenos (30% con buen perfil, o una variante conservadora que resta las deudas vigentes). Considera el pie disponible y el porcentaje máximo de financiamiento (LTV).

• ¿Cuánto crédito hipotecario puedo pedir con mi sueldo?
• ¿Qué valor de propiedad puedo comprar en Chile?
• ¿Me alcanza el pie para la propiedad que quiero?

Simulador de crédito hipotecario

Simula un crédito hipotecario chileno con amortización francesa (cuota fija): entrega el dividendo mensual, el total pagado, el total en intereses y el detalle mes a mes de cuánto de cada cuota es interés y cuánto abona capital. El monto va en UF, como se firman los créditos en Chile.

• ¿Cuánto voy a pagar en total por mi crédito hipotecario?
• ¿Cuál sería mi dividendo mensual por UF X a Y% en Z años?
• ¿Cuánto de mi dividendo es interés y cuánto capital?

Comprar versus arrendar

Compara cuánto patrimonio acumula una persona comprando una propiedad con crédito hipotecario versus arrendando e invirtiendo la diferencia, sobre un mismo presupuesto mensual y un horizonte de tiempo. Considera apreciación de la propiedad, amortización del crédito y rendimiento alternativo de las inversiones.

• ¿Me conviene comprar o arrendar en Chile?
• ¿En cuántos años me conviene comprar en vez de arrendar?
• ¿Cuánto patrimonio pierdo por arrendar?

Evaluación de refinanciamiento hipotecario

Evalúa si conviene refinanciar un crédito hipotecario en Chile: compara el dividendo y los intereses totales del crédito actual contra los de una tasa nueva, y entrega el ahorro mensual y total. Indica explícitamente si refinanciar conviene, da lo mismo o empeora la situación.

• ¿Me conviene refinanciar mi crédito hipotecario?
• ¿Cuánto ahorro si bajo mi tasa de X% a Y%?
• ¿Vale la pena cambiarme de banco por la tasa?

Valor actual de la UF

Devuelve el valor de la UF (Unidad de Fomento) del día en pesos chilenos, obtenido desde mindicador.cl (Banco Central de Chile), y permite convertir montos entre UF y CLP. La UF se reajusta a diario con la inflación y es la unidad en que se expresan los créditos hipotecarios y los precios de propiedades en Chile.

• ¿A cuánto está la UF hoy?
• ¿Cuántos pesos son X UF?
• ¿Cuántas UF son $X?

Calculadoras hipotecarias de Chile (MCP)

Calculadoras hipotecarias e inmobiliarias para Chile: capacidad de compra según la regla del 25% de los bancos chilenos, simulación de crédito con amortización francesa en UF, comparación entre comprar y arrendar, y evaluación de refinanciamiento. Trabaja en UF y pesos chilenos, con el valor de la UF del día.

Agent Card de Patrimia (A2A)

Descripción A2A del agente de cálculo hipotecario e inmobiliario de Patrimia.

Agent Skills de Patrimia

Instrucciones paso a paso para responder preguntas hipotecarias chilenas usando las herramientas de Patrimia.

Valor de la UF del día

Valor actual de la Unidad de Fomento en pesos chilenos, con fecha y fuente. Sin autenticación.

Resumen del sitio para agentes

Qué es Patrimia, qué calculadoras ofrece y qué conceptos del mercado inmobiliario chileno explica.

Capacidad de compra hipotecaria

Calcula cuánto crédito hipotecario puede pedir una persona en Chile y el valor máximo de propiedad que puede comprar, aplicando la regla del 25% del ingreso líquido que usan los bancos chilenos (30% con buen perfil, o una variante conservadora que resta las deudas vigentes). Considera el pie disponible y el porcentaje máximo de financiamiento (LTV).